Подписываете договор, потому что «вроде нормальный»? ИИ найдёт пункты, которые обойдутся вам в рубли и дни.

Знакомая сцена

Пятница, без двадцати семь вечера. Арендодатель присылает договор на 12 страниц: «Посмотрите, в понедельник подписываем». Вы открываете файл. «Стороны пришли к соглашению», «обеспечительный платёж», «в одностороннем внесудебном порядке». На пятой странице вы замечаете, что читаете один и тот же абзац третий раз.

Юрист занят до среды. Помещение до среды ждать не будет.

Знакомо? Вот как это звучит в чате предпринимателей: «Оргструктуры у меня нет, работаю один. Есть пул клиентов. Есть договора и приложения к договорам» (из Telegram-чата предпринимателей, которые внедряют ИИ).

Договор, подписанный не глядя, похож на машину без тест-драйва. Пока едет, всё прекрасно. Где стучит, вы узнаёте в первой яме.

Что не отправлять в нейросеть

Нейросеть работает как почта или облако: всё, что вы вставили в чат, уходит на чужой сервер. Поэтому отправляйте только то, что нужно для задачи. Названия компаний и ФИО замените на «Арендодатель», «Арендатор» и [ФИО]; ИНН, ОГРН, счета и БИК на [реквизиты]; паспортные данные, адреса и телефоны на [паспорт], [адрес], [телефон]. Пароли и коды из СМС не вставляйте никогда. Если вставили, сразу смените пароль или отзовите код и удалите чат. В настройках запретите нейросети учиться на ваших чатах (обычно раздел «Данные» или «Конфиденциальность»). Как почистить договор, показано в шаге 2.

Настоящий договор отправляйте, только когда знаете, что это можно: в компании разрешено пользоваться этим сервисом, в договоре и переписке нет условия о конфиденциальности, а если есть, другая сторона согласна. Не уверены? Свой договор не вставляйте. Сначала спросите юриста, а пока пройдите всё на учебном договоре: он есть на этой странице.

Если в чат ушли ФИО, паспортные данные, ИНН, счета или телефоны, остановитесь. Эти данные уже на сервере сервиса, и удаление сообщения передачу не отменяет. Удалите сообщение или весь чат, не пересылайте его, сообщите ответственному за данные в компании (если такого нет, юристу) и начните новый чат с очищенным договором. Чат и проект с паспортом сделки не открывайте для общего доступа и не делитесь ссылкой на них. Помните: пометки снижают риск, но не делают договор полностью безымянным. Адрес помещения, площадь и сумма аренды всё равно указывают на вас, поэтому правило «можно ли в этот сервис» действует и для почищенного договора.

Сторонние сервисы работают по тем же правилам: приложение для распознавания текста с фото, конвертер PDF в Word, бот в мессенджере тоже получают договор целиком. Прежде чем загружать туда договор, проверьте, можно ли это и какие доступы приложение просит.

Быстрый старт: отдай это агенту

Уберите из договора реквизиты и личные данные (шаг 2). Откройте новый чат в любой нейросети, отправьте промпт ниже и отвечайте на вопросы. Договор отправляйте отдельным сообщением, когда нейросеть спросит, можно ли его передавать и почищен ли он. На договор в 5–10 страниц уйдёт минут 40. Договора нет: вставьте учебный договор со страницы (шаг 4).

Второй путь: «Скачать файл для нейросети», прикрепить скрепкой и написать: «Прочитай и сделай со мной по шагам». Файл не прикрепляется? «Скопировать весь файл» и вставить в сообщение. Нейросеть пишет, что текст слишком длинный? Берите промпт ниже, он короче.

Сам промпт, копируйте целиком:

Ты помогаешь мне, владельцу бизнеса, подготовиться к подписанию договора. Ты не юрист и не заменяешь юриста. Твоя задача: найти спорные пункты, объяснить их простыми словами, собрать вопросы к юристу и черновик письма с правками. Финальное решение я принимаю с юристом. Я не юрист и не программист: объясняй просто, каждый юридический термин поясняй одной фразой.

Веди меня по этапам. Вопросы задавай по одному и жди моего ответа.

ЭТАП 1. ПАСПОРТ СДЕЛКИ. Спроси по очереди:
1) что это за договор и кто я в нём (арендатор, заказчик, исполнитель, покупатель, поставщик);
2) что для меня в этой сделке главное: срок, цена, возможность выйти, сроки оплаты, качество;
3) чего я боюсь больше всего;
4) мои «красные линии»: что я точно не подпишу;
5) когда нужно подписать и есть ли у меня юрист.
Если ответ размытый, переспроси один раз и предложи пример. Собери паспорт сделки на 5–7 строк, покажи и спроси, всё ли верно.

ЭТАП 2. ТЕКСТ ДОГОВОРА. Перед тем как просить договор, спроси, разрешено ли мне передавать его в этот сервис: есть ли условие о конфиденциальности, согласна ли другая сторона. Если я не знаю или нельзя, настоящий договор не проси: работаем на учебном договоре со страницы инструкции, а с вопросом я иду к юристу. Потом попроси вставить текст договора. Напомни: реквизиты, ФИО, паспортные данные, адреса, номера счетов и телефонов заменить пометками [реквизиты], [ФИО], [адрес]. Суммы можно заменить на [сумма], но проценты, сроки и количество дней оставить. Если я всё-таки вставлю договор с ФИО, паспортными данными, ИНН, счетами или телефонами, остановись: не повторяй и не разбирай эти строки. Скажи прямо, что данные уже ушли на сервер сервиса и удаление сообщения этого не отменяет. Попроси удалить сообщение или весь чат, сообщить ответственному за данные в компании (если такого нет, юристу) и начать новый чат с очищенным договором. Если договора нет, предложи вставить учебный договор со страницы инструкции. Если текст обрывается или нумерация пунктов сбита, скажи об этом до разбора.

ЭТАП 3. РАЗБОР. Правила:
- к каждому спорному пункту приводи номер пункта и дословную цитату. Нет цитаты, нет замечания. Ничего не додумывай;
- оценивай с моей стороны, по паспорту сделки;
- уровень: КРИТИЧНО (может стоить больших денег или лишить меня возможности выйти), ВАЖНО, К СВЕДЕНИЮ;
- если в пункте есть цифры, посчитай, чем он грозит мне в рублях или днях, и покажи арифметику;
- ищи связки: когда два-три пункта вместе опаснее, чем каждый по отдельности;
- не пиши «пункт незаконен», «подписывайте» или «не подписывайте» и не называй статьи законов как факт. Всё, что требует юридической оценки, переводи в вопрос к юристу.
Формат ответа:
КОРОТКО: одна фраза до 30 слов.
ТАБЛИЦА: № | пункт | цитата | что это значит простыми словами | чем грозит мне | уровень.
СВЯЗКИ ПУНКТОВ.
ЧЕГО В ДОГОВОРЕ НЕТ: сверь со списком (срок и продление; цена и может ли она меняться; порядок оплаты; возврат залога или предоплаты; расторжение для каждой из сторон; ответственность каждой из сторон; приёмка работ или передача имущества; форс-мажор; как стороны отправляют друг другу уведомления; где решаются споры).
СЛОВАРЬ: до 5 терминов из договора простыми словами.
ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ: по одному на каждый пункт уровня КРИТИЧНО и ВАЖНО.
После разбора предложи мне проверить 2–3 цитаты поиском по тексту договора.

ЭТАП 4. ЗАПИСКА ЮРИСТУ. Собери записку на одну страницу: о чём сделка (без реквизитов), что для меня главное, спорные пункты по важности с номерами и цитатами, вопросы.

ЭТАП 5. ЧЕРНОВИК ПИСЬМА. Спроси, какие пункты я хочу изменить, какие обязательно, а где готов уступить. Если юрист ещё не ответил, пиши по моим приоритетам. Напиши вежливое деловое письмо другой стороне: по каждому пункту номер, новая формулировка в кавычках и одна фраза, почему так честнее для обеих сторон. Без угроз и без ссылок на законы. Первой строкой: «ЧЕРНОВИК: формулировки согласовать с юристом». Под письмом для меня таблица: пункт | было | предлагаем | если откажут. Столбец «если откажут» заполняй только моими словами; если я отвечаю «не знаю», пиши [решить с юристом].

Начни с первого вопроса этапа 1.

Получилось, если у вас есть паспорт сделки, таблица спорных пунктов с цитатами, записка юристу и черновик письма. Перед юристом потратьте 10 минут на проверку вторым чатом (шаг 5). Ниже то же самое подробно.

Шаг 1. Достаньте текст договора

Нейросеть работает с текстом, и ей нужны номера пунктов.

• Word, Google Docs или PDF, где текст выделяется мышкой: выделите всё (Ctrl+A, на Mac Cmd+A) и скопируйте. Проверьте, что номера пунктов скопировались.
• Скан или фото: сначала распознайте текст в телефоне. На iPhone текст на фото выделяется пальцем прямо в «Фото», на Android поможет Google Объектив. Скопируйте текст в Word или Google Docs, очистите по шагу 2 и только потом вставляйте в нейросеть. Фото страниц с реквизитами, паспортными данными, подписями и печатями в нейросеть не отправляйте: с картинки пометкой ничего не закроешь. Промпт ниже нужен, только если телефон текст не распознал: тогда фотографируйте лишь страницы с условиями, где нет имён, реквизитов и подписей, и только когда передавать договор разрешено.
• Файл не прикрепляется или выдаёт ошибку: скопируйте текст и вставьте в сообщение. Так работает везде.

Фото страниц договора я пришлю следующим сообщением. Сначала спроси, разрешено ли мне передавать этот договор в этот сервис и нет ли на фото имён, паспортных данных, реквизитов, подписей и печатей. Если я не знаю или нельзя, фото не проси: предложи распознать текст в телефоне и почистить его. Если на фото всё-таки есть такие данные, остановись: не переписывай и не повторяй их. Скажи прямо, что данные уже ушли на сервер сервиса и удаление сообщения этого не отменяет. Попроси удалить сообщение или весь чат, сообщить ответственному за данные в компании (если такого нет, юристу) и прислать фото без этих страниц.
На фото страницы договора. Перепиши текст дословно, страницу за страницей. Сохрани нумерацию разделов и пунктов как в оригинале. Ничего не сокращай, не исправляй и не пересказывай. Неразборчивое слово пометь [неразборчиво]. В конце напиши, сколько страниц ты получил и есть ли страницы, где текст обрезан.

Договор больше 15–20 страниц или нейросеть не принимает такое длинное сообщение? Разбирайте по частям: сначала срок, цена, расторжение и ответственность.

Готово, если: у вас текст договора до подписей, и в нём видны номера пунктов.

Шаг 2. Уберите реквизиты и личные данные

Текст уйдёт во внешний сервис. Для разбора нужны условия, а ваши ИНН, счета и паспорт не нужны. Скопируйте договор в Word или Google Docs и через «Найти и заменить» поменяйте:

• названия компаний и ФИО: на «Арендодатель», «Арендатор», [ФИО]. ИП записан по фамилии: «ИП [ФИО]». Имена внутри текста («в лице директора Иванова И.И.», «контактное лицо Петрова») тоже замените;
• ИНН, ОГРН, КПП, расчётные счета, БИК: на [реквизиты];
• паспортные данные, адреса, телефоны, e-mail: на [паспорт], [адрес], [телефон];
• суммы: по желанию на [сумма].

Проценты, сроки и количество дней оставьте: это суть договора. Без сумм нейросеть посчитает риск в процентах и месяцах. Реквизиты ловятся поиском по длинным цифрам: в ИНН 10 или 12 цифр, в расчётном счёте 20, телефон начинается с +7 или 8.

Есть в договоре или переписке условие о конфиденциальности, или вы не знаете, согласна ли другая сторона? Свой договор в нейросеть не отправляйте, пока не ответит юрист. Тренируйтесь на учебном.

Файл Word или PDF уносит с собой больше, чем видно: примечания на полях, режим исправлений с удалёнными кусками, колонтитулы, автора в свойствах файла. Поэтому не прикрепляйте исходный файл. Скопируйте только текст в новый документ, почистите его и вставляйте текстом.

Готово, если: поиск по тексту не находит ни одного ИНН, счёта, телефона и фамилии, а проценты и сроки на месте.

Шаг 3. Расскажите нейросети, кто вы в этом договоре

«Арендодатель вправе отказаться за 30 дней»: для хозяина это свобода, для вас переезд через месяц. Один и тот же пункт хорош для одной стороны и плох для другой. Поэтому сначала нейросеть узнаёт, на чьей она стороне. Около 5 минут.

Ты помогаешь мне проверить договор перед подписанием. Сначала узнай мою ситуацию. Задавай вопросы по одному и жди ответа:
1. Что это за договор и кто я в нём (арендатор, заказчик, исполнитель, покупатель, поставщик).
2. Что для меня в этой сделке главное: срок, цена, возможность выйти, сроки оплаты, качество.
3. Чего я боюсь больше всего.
4. Мои «красные линии»: что я точно не подпишу.
5. Когда нужно подписать и есть ли у меня юрист.
Если ответ размытый, переспроси один раз и предложи пример.
В конце собери «паспорт сделки» на 5–7 строк с заголовками: ДОГОВОР И МОЯ СТОРОНА · ГЛАВНОЕ · СТРАХИ · КРАСНЫЕ ЛИНИИ · СРОК И ЮРИСТ. Покажи и спроси, всё ли верно.

Пример ответа (учебная кофейня):

ДОГОВОР И МОЯ СТОРОНА: аренда помещения под кофейню, я арендатор (ИП).
ГЛАВНОЕ: остаться минимум на 2–3 года, потому что вложусь в ремонт; предсказуемая аренда.
СТРАХИ: после ремонта хозяин выставит или резко поднимет цену.
КРАСНЫЕ ЛИНИИ: за досрочный выход не больше двух месячных плат; суд только в Самаре.
СРОК И ЮРИСТ: подписать через неделю; знакомый юрист отвечает за 2–3 дня.

Паспорт пригодится и дальше. Есть в нейросети проекты или постоянные инструкции (поле, которое она читает в каждом чате)? Положите туда. Нет: храните в заметках и вставляйте первым сообщением. Проект и заметку держите только у себя: без общего доступа и без ссылок для других. В рабочем аккаунте проверьте, кто ещё видит проект. В паспорт не пишите названия компаний, ФИО и реквизиты, только роли: «я арендатор».

Готово, если: в паспорте названа ваша сторона, есть хотя бы одна «красная линия» с цифрой («не больше двух месячных плат», а не «чтобы было честно») и вы подтвердили, что всё верно.

Шаг 4. Найдите спорные пункты

Главный промпт. Отправьте его в тот же чат, где паспорт сделки, или в новый чат вместе с паспортом. Около 15 минут вместе с чтением ответа. Копируйте целиком. Нейросеть спросит, можно ли передавать договор и почищен ли он. Договор отправляйте вторым сообщением, после ответа:

# КТО ТЫ
Ты помощник, который читает договор глазами моей стороны. Ты не юрист и не заменяешь юриста. Ты ищешь в договоре подвохи и объясняешь их простыми словами. Всё, что требует оценки юриста, ты превращаешь в вопрос к юристу.

# КОНТЕКСТ
Мой паспорт сделки выше в этом чате или вставлен ниже. Оценивай договор с моей стороны.

# ПРАВИЛА
1. ГЛАВНОЕ: к каждому замечанию номер пункта и дословная цитата из договора. Нет цитаты, нет замечания. Не додумывай пункты, которых нет в тексте.
2. Пометки вроде [реквизиты], [ФИО], [сумма] значат, что я убрал данные. Не гадай, что там было.
3. Уровень каждого замечания: КРИТИЧНО (может стоить больших денег или лишить меня возможности выйти из договора), ВАЖНО, К СВЕДЕНИЮ.
4. Если в пункте есть цифры, посчитай, чем он грозит мне в рублях, днях или месяцах. Покажи арифметику одной строкой.
5. Ищи связки: два-три пункта, которые вместе опаснее, чем по отдельности (например, автопродление плюс повышение цены плюс дорогой выход).
6. Не пиши «пункт незаконен», «подписывайте», «не подписывайте». Не называй статьи законов как факт. Если хочешь сослаться на закон, сформулируй это как вопрос к юристу.
7. Если текст обрывается или нумерация сбита, скажи об этом в начале ответа.

# ФОРМАТ ОТВЕТА
КОРОТКО: одна фраза до 30 слов, насколько договор перекошен и в чью сторону.
ТАБЛИЦА: № | пункт | цитата | что это значит простыми словами | чем грозит мне | уровень. Сначала КРИТИЧНО, потом ВАЖНО, потом К СВЕДЕНИЮ.
СВЯЗКИ ПУНКТОВ: какие пункты вместе создают ловушку и как она срабатывает, по шагам.
ЧЕГО В ДОГОВОРЕ НЕТ: сверь со списком и назови, чего не нашёл: срок и продление; цена и может ли она меняться; порядок оплаты; возврат залога или предоплаты; расторжение для каждой из сторон; ответственность каждой из сторон; приёмка работ или передача имущества; ремонт и улучшения помещения или имущества: кто платит и что с ними при выходе; форс-мажор; как стороны отправляют друг другу уведомления; где решаются споры.
СЛОВАРЬ: до 5 терминов из договора простыми словами.
ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ: по одному на каждое замечание уровня КРИТИЧНО и ВАЖНО. Вопрос должен быть таким, чтобы юрист мог ответить коротко.

Отвечай по-русски, коротко, без воды.

# ДАННЫЕ
Прежде чем разбирать, спроси одним вопросом: разрешено ли мне передавать этот договор в этот сервис (есть ли условие о конфиденциальности, согласна ли другая сторона) и почищен ли он (нет ФИО, паспортных данных, ИНН, ОГРН, счетов, БИК, адресов и телефонов). Не знаю или нельзя: не разбирай, предложи учебный договор со страницы инструкции. Если в договоре всё-таки есть такие данные, остановись: не повторяй и не разбирай эти строки. Скажи прямо, что данные уже ушли на сервер сервиса и удаление сообщения этого не отменяет. Попроси удалить сообщение или весь чат, сообщить ответственному за данные в компании (если такого нет, юристу) и начать новый чат с очищенным договором.

# ДОГОВОР
(пришлю следующим сообщением, после твоего вопроса)

Потренируйтесь на учебном договоре. Он выдуман: компании, цифры и пункты ненастоящие. Зато ловушек в нём четыре, все типовые. Вставьте его вместо своего договора, а в паспорт сделки впишите: «я арендатор, открываю кофейню, вложусь в ремонт, хочу остаться надолго».

УЧЕБНЫЙ ДОГОВОР. Придуман для тренировки, все совпадения случайны.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № [номер]
г. Самара, [дата]

ООО «Ромашка» (далее Арендодатель), в лице директора [ФИО], и Индивидуальный предприниматель [ФИО] (далее Арендатор) заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 40 кв. м по адресу: г. Самара, [адрес], для размещения кофейни.

2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор заключён на 11 месяцев с даты подписания.
2.2. Если ни одна из Сторон не позднее чем за 90 календарных дней до окончания срока Договора не уведомит другую Сторону письменно об отказе от продления, Договор считается продлённым на тот же срок. При продлении Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив Арендатора не позднее чем за 10 календарных дней до начала нового срока.

3. ПЛАТЕЖИ
3.1. Арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц и вносится не позднее 5-го числа текущего месяца.
3.2. При подписании Договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере 50 000 рублей. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора обеспечительный платёж не возвращается.
3.3. Коммунальные платежи Арендатор оплачивает отдельно по счетам Арендодателя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендатор своевременно вносит платежи и использует помещение по назначению.
4.2. Арендодатель обеспечивает Арендатору доступ в помещение.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив Арендатора за 30 календарных дней.
5.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор при условии выплаты Арендодателю компенсации в размере арендной платы за 6 (шесть) месяцев.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.2. Общий размер ответственности Арендодателя по Договору не может превышать 5 000 рублей.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры по Договору рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: [реквизиты], директор [ФИО]
Арендатор: ИП [ФИО], [реквизиты]

Пример ответа по учебному договору (сокращённо; у вас будет таблица, и формулировки другие):

КОРОТКО: договор перекошен в пользу арендодателя: он может выйти за 30 дней без компенсации, а ваш выход стоит 7 месячных плат.

1. КРИТИЧНО · п. 5.1, 5.2 · «в любое время в одностороннем порядке отказаться... за 30 календарных дней»; «компенсации в размере арендной платы за 6 (шесть) месяцев». Хозяин выставит вас через месяц бесплатно, а ваш уход стоит 6 × 50 000 = 300 000 ₽.
2. КРИТИЧНО · п. 3.2 · «обеспечительный платёж не возвращается». Вместе с п. 5.2: 300 000 + 50 000 = 350 000 ₽, это 7 месячных плат.
3. КРИТИЧНО · п. 2.2 · «Договор считается продлённым на тот же срок»; «не позднее чем за 10 календарных дней до начала нового срока». Отказаться можно только за 90 дней до конца, а новую цену объявят за 10, когда поздно.
4. ВАЖНО · п. 6.1 · «1% от суммы задолженности за каждый день просрочки». 1% от 50 000 = 500 ₽ в день; 30 дней = 15 000 ₽; за год 365%.
5. ВАЖНО · п. 6.2 · «не может превышать 5 000 рублей». По тексту договора с хозяина не больше 5 000 ₽, это 10 дней вашей пени (5 000 / 500). Работает ли такое ограничение, вопрос юристу.
6. ВАЖНО · п. 7.1 · «в Арбитражном суде города Москвы». Судиться в Москве, хотя стороны и помещение в Самаре.

СВЯЗКИ ПУНКТОВ: 2.2 + 5.2 + 3.2. Пропустили срок в 90 дней, договор продлился. За 10 дней до нового срока хозяин поднял цену. Не согласны: выход по п. 5.2 и потеря залога, не меньше 350 000 ₽.

ЧЕГО В ДОГОВОРЕ НЕТ: когда возвращается залог, если договор просто закончился; кто платит за ремонт и что с ним при выходе (вопрос юристу); форс-мажор; как стороны отправляют уведомления (а п. 2.2 и 5.1 требуют письменных); акт передачи помещения.

ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ: шесть, по одному на замечание. Например: «Можно ли убрать или ограничить право арендодателя на отказ в любое время, и какую компенсацию за мой досрочный выход разумно предложить?»

Нейросеть нашла все четыре ловушки (односторонний отказ, автопродление с повышением цены, перекошенные штрафы, суд в другом городе) и показала связку? Промпт работает. Берите настоящий договор.

Проверьте, что нейросеть остановится. Перед первым настоящим договором отправьте после промпта одну выдуманную строку:

Арендатор: ИП Петров Иван Сергеевич, ИНН 631200000001, р/с 40802810000000000001

Правильный ответ: нейросеть не повторяет имя и номера, не разбирает строку и просит почистить договор. Проверка прошла: настоящий договор разбирайте в новом чате. Если она переписала или разобрала строку, настоящий договор в этот сервис не отправляйте: вставьте промпт заново целиком и повторите проверку, а если не помогло, работайте только на учебном договоре.

Готово, если: у каждого замечания есть номер пункта и цитата, у пунктов с цифрами посчитаны рубли или дни, есть разделы «Связки» и «Чего нет», а вопросов к юристу столько же, сколько замечаний уровня КРИТИЧНО и ВАЖНО.

Спорные пункты найдены. Значит, у вас уже есть помощник, который читает договоры с вашей стороны. Пока каждый раз вы объясняете ему задачу заново. Чтобы он знал ваш бизнес целиком, держал в памяти ваши «красные линии» и делал эту работу по одному поручению, его надо собрать как сотрудника: с ролью, знаниями и первым заданием. Этим занимаемся на «Совете директоров», 7-й этаж.

На 7-й этаж — Совет директоров

Шаг 5. Проверьте разбор вторым чатом

В том же чате нейросеть будет защищать свой разбор, как автор защищает курсовую. Поэтому проверка идёт в новом чате, а лучше в другой нейросети. Около 10 минут.

Проверяющий получит тот же договор, часто в другом сервисе. Правило «можно ли» действует и для него: отправляйте только очищенный текст и только туда, где это разрешено. Сначала проверьте 2–3 цитаты сами: найдите в договоре кусок из 3–4 слов из середины каждой (Ctrl+F, на Mac Cmd+F; в Google Docs на телефоне: меню из трёх точек → «Найти и заменить»). Кусок короткий, потому что нейросеть иногда меняет «ё» на «е» и кавычки. Тренируетесь на учебном? Ищите цитаты прямо на этой странице: «Найти на странице» в браузере (Ctrl+F, на телефоне в меню браузера). Нашлись? Тогда откройте новый чат и отправьте промпт проверяющего.

Ты второй, независимый проверяющий. Ниже договор и разбор этого договора, который сделал другой помощник. Разбор писали в интересах стороны: (вставьте, кто вы в договоре, например «арендатор»).
Прежде чем я пришлю договор и разбор, спроси, разрешено ли мне передавать договор в этот сервис и почищен ли он (нет ФИО, паспортных данных, ИНН, счетов, адресов и телефонов). Не знаю или нельзя: не проверяй, предложи учебный договор со страницы инструкции. Если в тексте всё-таки есть такие данные, остановись: не повторяй и не разбирай их. Скажи прямо, что данные уже ушли на сервер сервиса и удаление сообщения этого не отменяет. Попроси удалить сообщение или весь чат, сообщить ответственному за данные в компании (если такого нет, юристу) и начать новый чат с очищенным договором.
Проверь разбор, а не пересказывай его:
1. Каждая цитата из разбора дословно есть в договоре? Если нет, покажи, как в договоре на самом деле.
2. Номер пункта у каждой цитаты верный?
3. Какие невыгодные для моей стороны пункты разбор пропустил? Только с номером и цитатой.
4. Арифметика в разделе «чем грозит» верна? Пересчитай.
5. Где разбор делает юридический вывод («незаконно», «можно не платить», ссылку на статью) вместо вопроса к юристу?
Формат: таблица № | что проверял | результат (верно / ошибка / пропущено) | цитата из договора. В конце одна строка: можно ли нести разбор юристу или сначала нужно исправить.

ДОГОВОР:
(очищенный текст пришлю следующим сообщением, после твоего вопроса)

РАЗБОР:
(вставьте разбор из шага 4)

На учебном договоре проверяющий обычно добавляет пропущенный п. 3.3: не сказано, как считаются коммунальные платежи.

Второй нейросети нет? Новый чат в той же. Хуже другой нейросети, но лучше старого чата.

Готово, если: 2–3 цитаты нашлись поиском, ошибки в цитатах и арифметике исправлены, пропущенные пункты добавлены в разбор.

Шаг 6. Соберите записку юристу

Юристу проще ответить на шесть конкретных вопросов, чем «посмотреть договор». И дешевле. Около 5 минут.

По разбору выше собери записку юристу на одну страницу. Пиши по-деловому, без эмоций, без реквизитов.
Структура:
1. СДЕЛКА: что за договор, кто я, срок подписания (2–3 строки).
2. ЧТО ДЛЯ МЕНЯ ГЛАВНОЕ: из паспорта сделки, включая красные линии.
3. СПОРНЫЕ ПУНКТЫ: по важности, у каждого номер, короткая цитата и мой вопрос.
4. ЧЕГО НЕТ В ДОГОВОРЕ: одной строкой, с вопросом «нужно ли добавить».
5. ЧТО Я ГОТОВ УСТУПИТЬ: (если я не сказал, спроси меня).
6. ПРОСЬБА: по каждому спорному пункту ответить, можно ли так оставить, какую формулировку предложить и где можно уступить.

Пример ответа (начало):

СДЕЛКА: аренда помещения 40 кв. м под кофейню на 11 месяцев с автопродлением. Я арендатор (ИП), подписать через неделю.
ГЛАВНОЕ: остаться на 2–3 года. Красные линии: выход не дороже двух месячных плат, споры в Самаре.
СПОРНЫЕ ПУНКТЫ: 1) п. 5.1 и 5.2: хозяин уходит за 30 дней бесплатно, я за плату за 6 месяцев. Можно ли убрать право хозяина на отказ и снизить мою компенсацию?..

Отправьте юристу записку вместе с договором. Для вопросов хватит обезличенного текста, но перед подписанием юрист должен увидеть полный.

Готово, если: записка помещается на одну страницу, у каждого вопроса есть номер пункта, и записка ушла юристу.

Шаг 7. Подготовьте письмо с правками

Юрист ответил. Теперь решите, что меняете обязательно, а где готовы уступить. Тон письма: «давайте сделаем честно для обеих сторон», без ультиматумов. Около 10 минут.

Напиши вежливое деловое письмо другой стороне договора с предложением изменить пункты.
Что меняем обязательно: (номера пунктов и что хотим, по ответу юриста)
Что желательно: (номера пунктов)
Где готов уступить: (номера пунктов или «нигде»)
Кому пишу и в каком тоне: (например, «директору арендодателя, дружелюбно, мы хотим договориться»)

Правила:
- Первой строкой: «ЧЕРНОВИК: формулировки согласовать с юристом».
- Начни с того, что сделка нам интересна.
- По каждому пункту: номер, новая формулировка в кавычках, одна фраза, почему так честнее для обеих сторон.
- Формулировки от юриста бери дословно. Если юрист формулировку не дал, пометь её [согласовать с юристом].
- Без угроз, без ссылок на законы и без слов «незаконно» и «кабальный».
- В конце предложи созвониться. Фразу «остальные условия нас устраивают» пиши, только если я подтвердил, что остальные пункты проверены. Не подтвердил: спроси меня, а без ответа эту фразу не пиши.
Под письмом отдельно для меня таблица: пункт | было | предлагаем | если откажут. Столбец «если откажут» заполняй только моими словами; если я не сказал, спроси. Если я отвечаю «не знаю», напиши в столбце [решить с юристом] и ниже предложи 2–3 варианта уступки на выбор, явно помеченные как варианты.

Пример ответа по учебному договору. Обязательно: 5.1–5.2, 3.2 и 2.2; желательно: 6.1 и 7.1; пунктом 6.2 готовы уступить. Если откажут, согласны на выход не дороже 2 месячных плат, залог в счёт последнего месяца и пеню до 0,3% в день.

ЧЕРНОВИК: формулировки согласовать с юристом.

Здравствуйте, [Имя]! Спасибо за проект договора. Помещение нам подходит, и мы хотим его подписать. Предлагаем уточнить несколько пунктов… (дальше по каждому пункту новая формулировка в кавычках)

| Пункт | Было | Предлагаем | Если откажут |
|---|---|---|---|
| 5.1–5.2 | хозяин за 30 дней бесплатно, я за 6 месяцев платы | хозяин без права отказа, я за 60 дней и 1 месячную плату | моя компенсация не больше 2 месячных плат |
| 3.2 | залог не возвращается | возврат за 10 рабочих дней | залог в счёт последнего месяца |
| 6.1 | 1% в день | 0,1% в день | 0,3% в день |

Цифры в столбце «Если откажут» ваши: нейросеть их не знает и должна спросить. Не знаете, на что согласитесь? Пусть там стоит [решить с юристом]. Письмо отправляете сами и только после юриста. Пришёл ответ? Почистите его так же, как договор (шаг 2): в письме будут имена, подписи и телефоны. Потом вставьте в чат: «сравни с моими предложениями: что приняли, что нет, где новые условия».

Готово, если: у каждого пункта в письме есть номер и новая формулировка в кавычках, нет угроз и ссылок на законы, юрист подтвердил формулировки.

Шаг 8. Сохраните свои «красные линии»

Второй договор проверяется быстрее, если у вас есть свой список: что проверяете всегда и на что не соглашаетесь. Около 5 минут.

По всему нашему разговору составь мой личный чек-лист для проверки следующих договоров такого же типа:
1. МОИ КРАСНЫЕ ЛИНИИ: условия, которые я не подписываю, с цифрами (например, «досрочный выход не дороже 2 месячных плат»).
2. ЧТО ПРОВЕРЯТЬ ВСЕГДА: 8–10 пунктов, начиная с тех, где нашлись ловушки в этом договоре.
3. МОИ ГОТОВЫЕ ФОРМУЛИРОВКИ: те, что согласовал юрист (дословно), с пометкой, к какому пункту.
Выдай одним блоком, чтобы я сохранил его в заметки. Ничего не добавляй от себя: только то, что было в разговоре. Без названий компаний, имён и реквизитов: только роли сторон и условия.

Сохраните блок в заметки вместе с паспортом сделки и промптом разбора. Перед следующим договором вставьте их в начало чата. Есть в нейросети проекты или постоянные инструкции? Положите туда. Проект и заметку не открывайте для общего доступа и не делитесь ссылкой на них, в рабочем аккаунте проверьте, кто ещё видит проект.

Готово, если: в заметке лежат паспорт сделки, красные линии с цифрами, промпт разбора и формулировки, которые подтвердил юрист.

Как это работает у нас

Договор аренды помещения клиники, сентябрь 2026. Проект прислал арендодатель. Разбирал его ИИ-агент, правки вносил прямо в файл Word режимом исправлений: каждое изменение подсвечено, и другая сторона видит, что именно поменяли. За 10 дней вышло три редакции.

Из проекта убрали пункт о расторжении в любой момент с уведомлением за 60 дней, близкого родственника п. 5.1 из учебного договора. Взамен предложили, чтобы обе стороны заранее предупреждали друг друга, если не собираются продлевать.

Правки перед отправкой читал второй агент в роли проверяющего. Первую версию он вернул дважды, с 11 и с 9 замечаниями, и принял с третьего раза. Это шаг 5, только вместо второго чата второй агент. Проверяющий тоже нейросеть, поэтому решение по договору, как и у вас, за человеком и юристом.

У ученика практикума. Дмитрий Князев, строительный бизнес, держит команду ИИ-агентов, и среди них есть свой «юрист». С его слов: «У меня там сидит юрист, бухгалтер. Мы уже рассматриваем договоры какие-то». Живой юрист, по его прикидке: «тысяч 10 стоит договорчик подготовить». Подойдёт тем, у кого договоры идут потоком: подряд, поставка, аренда техники.

Что проверить

Пройдитесь по списку перед подписанием.

[ ] Текст договора полный, до подписей, номера пунктов на месте.
[ ] Передавать договор в этот сервис разрешено (или всё пройдено на учебном договоре).
[ ] Проверка выдуманной строкой: нейросеть остановилась и не повторила имя и номера.
[ ] В тексте, который я вставлял в нейросеть, нет ИНН, счетов, паспортов, телефонов и фамилий.
[ ] Чат и проект без общего доступа, в паспорте и заметке нет имён и реквизитов.
[ ] Паспорт сделки: моя сторона, главное и хотя бы одна красная линия с цифрой.
[ ] Учебный договор разобран, нейросеть нашла 4 ловушки и связку пунктов.
[ ] В разборе моего договора у каждого замечания номер пункта и цитата.
[ ] 2–3 цитаты нашлись поиском в тексте договора.
[ ] Разбор проверен в новом чате или другой нейросети, ошибки исправлены.
[ ] Записка с вопросами отправлена юристу, юрист ответил.
[ ] Письмо с правками: формулировки подтвердил юрист, письмо отправил я сам.
[ ] Красные линии и согласованные формулировки сохранены в заметке.

Что пошло не так